许一力:海景房的黑洞逻辑

让作为昔日“香饽饽”的海景房市场悄然演化成了一个黑洞。 而糟糕的销售情况,进一步制约了资金周转,使得海景房大面积沦为烂尾楼。 其中一个非常鲜明的案例就是山东威海乳山,入住率不到一成,大面积烂尾,开发商跑路,成为了乳山海景房的几个重要关键词。

年,大庆油田为安置退休职工,企业在乳山银滩开发了首批海景房,受到了入住者的欢迎。 此后,大庆油田又接着开发了多批海景房,销售都不错。 在此带动下,当地也开始在银滩开发海景房。 这在当年来说,海景房还是新鲜事物,供需关系中明显是卖方市场,而山东又有得天独厚的环境优势,从温度和湿度来说,中国可能只有两个地区最适合休养,一个是海南,一个就是山东。 年后,这个名头更是被落实——山东的威海被联合国认定为最适宜人居的地方,这之后,海景房开发借着东风更是一发不可收拾。

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而海景房的推销提成是—。 重赏之下必有勇夫,于是一大批海景房的销售代理在全国范围内冒出来。

,尤其是拥有稀缺海景资源的三亚湾、大东海等片区商品住房空置率达到左右。

左右,而商品住宅中的以上又卖给了岛外人。

海南房地产投资和消费市场两头主要在岛外,以上的投资来自岛外,近的房子卖给岛外人,新房成交量和成交价格主要反映的不是本岛居民的购买力,与本岛居民的实际购买力关系不大。 年作用时,刚好是第一批海景房泡沫破裂之后。

当时的政府,经过了多年的努力,逐渐平息了泡沫破裂对于地方经济的影响,比较有名的是北海市的海景房泡沫。 然而意想不到的是,时隔不足十年,同样的一幕在全国范围的多个地区同时上演。 估计这一次的产能消化,又要持续很多个年头。

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